Mehr als Gewerbefläche —
High End trifft Wohngefühl
Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Bezirk Mödling ist weit mehr als eine klassische Betriebsanlage. Sie vereint Funktionalität, hochwertige Ausführung und repräsentative Architektur zu einem Ort, der Raum für Visionen schafft.
Aktuell als hochwertiger Schauraum für Oldtimer genutzt, entfaltet das Objekt bereits beim Betreten eine unerwartet wohnliche Atmosphäre — von der exklusiven Eingangslounge mit Barbereich bis hinauf auf die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick zum Anninger und Schneeberg.
Ob als Firmensitz mit Eventcharakter, als exklusiver Showroom oder als Kombination aus Büro, Lager und Präsentation — hier entstehen Möglichkeiten, die über den Standard weit hinausgehen.
Eckdaten auf einen Blick
Ein Objekt — viele Möglichkeiten
Exklusiver Showroom
Fahrzeuge, Kunst, Luxusgüter — 884 m² Ausstellungsfläche mit 5 m Raumhöhe
Firmensitz & Event
Repräsentativer Empfang, Barbereich, Dachterrasse — Arbeiten und Empfangen auf einem Niveau
Fahrzeugsammlung
Alarmanlage, Videoüberwachung, elektrische Poller — sichere Einlagerung von bis zu 31 Fahrzeugen
Privater Investor
Motorrad-, Fahrrad- oder Rollerzentrum, auch mit Vermietung — ideale Lage inmitten der Weinregion
Der Showroom
Eingang & Atmosphäre
Dachterrasse & Außenansicht
Technisch durchdacht.
Emotional beeindruckend.
Das Objekt vereint State-of-the-Art Technik mit einem Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die Hallenkonstruktion aus Stahlbeton mit Holzbindern aus Brettschichtholz und Epoxyboden wurde für höchste Beanspruchung konzipiert — und dennoch wirkt jeder Raum einladend.
- Wärmepumpe auf Dach — Fußboden-/Deckenheizung und -kühlung
- Open Air Musikanlage mit 8 Boxen & 2 Subwoofern
- Beamer & ausfahrbare Leinwand im Schauraum
- Mobile Trennwand — 2 separate Schauräume möglich
- Verspiegelte Wände für den ultimativen WOW-Effekt
- 2 E-Ladesäulen · Alarmanlage · Videoüberwachung
- Elektrisch betriebene Außenpoller · 3 beleuchtete Fahnenmaste
- Rasenroboter · Außenjalousien elektrisch
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Obergeschoss & Außen
Gemeindeabgaben: ca. € 6.080,–/Jahr
Grundsteuer: ca. € 1.999,–/Jahr
Energieausweis: in Vorbereitung
Übergabe: unmöbliert (Übernahme einzelner Objekte nach Vereinbarung)
Gumpoldskirchen — wo Wirtschaft und Lebensqualität sich begegnen
Der Standort vereint wirtschaftliche Funktionalität mit einem Umfeld, das inspiriert: eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Wienerwaldes, den Weinbergen rund um den Anninger und der Nähe zu Wien und Baden.
Die Liegenschaft liegt in einer etablierten Betriebszone mit ausgezeichneter Erreichbarkeit — sowohl Richtung Wien als auch Richtung Baden und der Südautobahn. Der Bahnhof Gumpoldskirchen ist 1 km entfernt, der Flughafen Wien in ca. 7,7 km Luftlinie.