Stille Grünruhelage —
Bäume statt Lärm
Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt abseits der Straße, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit sechs hintereinander angeordneten Häusern und großzügigen Grünflächen dazwischen. Vor den Fenstern: Bäume, Wiesen, Vogelgezwitscher.
Die Anlage ist sehr gepflegt, verfügt über solide Rücklagen (Stand Ende 2025: ca. € 248.000 für die gesamte Wohnanlage) und wird professionell von der Hausverwaltung Dr. Roell betreut. Das Haus hat zwei Stockwerke mit vier Wohnungen pro Etage — überschaubar, ruhig, nachbarschaftlich.
Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung vollständig erneuert: neue Wasser-, Kanal- und Elektroinstallationen, Weitzer Holzdielen, neue Innentüren und Sicherheitseingangstür.
Auf einen Blick
Zwei helle Zimmer mit Grünblick
Weitzer Holzdielen &
weiße Wände
Beide Zimmer sind großzügig geschnitten, hell und ruhig. Hochwertige Weitzer Holzdielen verleihen dem Raum Wärme und Charakter.
Der Blick aus den Fenstern führt direkt ins Grüne — kein Straßenlärm, eine schöne Föhre ist greifbar nahe vor dem Fenster. Die Zimmer sind nach hinten orientiert, und bieten eine absolute Ruhelage.
- Zimmer 1: großzügig, gartenorientiert
- Zimmer 2: hell, ebenfalls ruhig gelegen
- Weitzer Holzdielen — hochwertig und langlebig
- Neue Innentüren durchgehend
- Frische Malerei
Hochwertige Duschkabine &
separates WC
Das Badezimmer wurde mit einer großzügigen, hochwertigen Duschkabine und eleganten Fliesen in Marmoroptik ausgestattet. Hell, funktional und zeitlos.
Das WC ist separat angelegt — ein deutlicher Komfortgewinn im Alltag.
- Duschkabine mit Schiebetür
- Hochwertige Fliesen in Marmoroptik
- Separates WC — wandhängend
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Vaillant Gastherme &
neue Sicherheitstür
Die Wohnung wird über eine eigene Vaillant Gastherme (Kombitherme, ca. 10 Jahre alt) beheizt und mit Warmwasser versorgt — zuletzt gewartet und überprüft im Februar 2026, nächste Überprüfung 2030. Ein gültiger Elektrobefund liegt vor.
Die neue Sicherheitseingangstür bietet verlässlichen Einbruchsschutz und einen zeitgemäßen Abschluss.
- Vaillant Gastherme — gewartet 02/2026
- Vaillant Raumthermostat
- Neue Elektroinstallation — Befund vorhanden
- Neue Wasserleitungen
- Neue Sicherheitseingangstür
- Fenster vor ca. 12 Jahren erneuert
Einladender Flur mit Garderobe
Ihre Küche —
nach Ihren Vorstellungen
Die Wohnung wird ohne Küche angeboten — so können Sie Ihre persönliche Traumküche genau nach Ihren Wünschen planen und einbauen lassen. Anschlüsse und Vorbereitung sind vorhanden.
Auf Wunsch kann vor der Übergabe eine neue Einbauküche inklusive Geräte eingebaut werden. Der Aufpreis beträgt je nach Ausführung ca. € 10.000 bis € 15.000 — sprechen Sie uns an.
Betriebskosten (Periode 2025)
Zwei Wohnungen — eine große Einheit
Top 7 + Top 8 = ca. 104 m²
Die direkt angrenzende Wohnung Top 7 (Hameaustraße 34/2/7, ca. 50 m²) wird ebenfalls zum Kauf angeboten. Da die Schlafzimmer beider Wohnungen unmittelbar nebeneinander liegen, besteht die Möglichkeit, beide durch einen Durchbruch zu einer großzügigen Wohneinheit von rund 104 m² zusammenzulegen.
Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage — ideal für Familien, die mehr Raum benötigen, oder für Anleger mit Weitblick.
Zur Präsentation Top 7Neustift am Walde —
grünes Wien auf höchstem Niveau
Neustift am Walde zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 19. Bezirk. Hier beginnt der Wienerwald, hier enden die Weingärten — und beides ist zu Fuß erreichbar. Die Wohnanlage liegt abseits der Hauptstraße in absoluter Ruhelage, umgeben von Grünflächen.
Kindergarten, Volksschule, Billa, Apotheke, Ärztehaus und Tierarzt befinden sich in Neustift am Walde - zwei Stationen mit dem Bus entfernt. Mit der Buslinie 35A und einmaligem Umstieg in Heiligenstadt sind alle U-Bahn- und Schnellbahnlinien erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Neustifter Kirtag.
Über die Höhenstraße nach Klosterneuburg, über die Amundsenstraße in den 13./14. Bezirk — und die Westautobahn-Auffahrt Auhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
€ 329.000,–
Kaufpreis ohne Küche · Verhandlungsbasis
Auf Wunsch Einbauküche mit Geräten gegen Aufpreis von ca. € 10.000 bis € 15.000 möglich.
Verkauf direkt über den Eigentümer — ohne Maklerprovision für den Käufer.