Das Objekt
Zeitlos wohnen, wo
Wien durchatmet
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens: Neustift am Walde, wo Weingärten und Wienerwald beginnen und die Stadt zur Ruhe kommt. Diese vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbane Nähe mit einer Lebensqualität, die in Wien ihresgleichen sucht.
Kein Kompromiss, kein Aufschub — die Wohnung ist fertig, durchdacht und sofort bezugsbereit. Sämtliche Installationen wurden erneuert: Wasser, Elektrik, Heizung, Böden. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit dem Standard eines Neubaus in einem gewachsenen, grünen Umfeld.
Auf einen Blick
Ausstattung
Die Küche — ein Statement
Präzise geplant — perfekt ausgestattet
Diese Küche ist kein Zubehör — sie ist der Auftritt. Helle Fronten auf massiven Standelementen kontrastieren mit der tiefdunklen Arbeitsplatte aus Dekton by Cosentino — einem der hochwertigsten Feinsteinzeug-Materialien überhaupt: pflegeleicht, kratzfest und von außergewöhnlicher Beständigkeit.
Die Einbaugeräte stammen von Siemens: Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, NoFrost-Kühl-Gefrierkombi sowie vollintegrierter Geschirrspüler — alles auf dem neuesten Stand der Technik, eingebaut in eine durchdachte L-Form mit LED-Beleuchtung und Deckenstrahler.
- Arbeitsplatte und Rückwand Dekton by Cosentino
- Siemens Backofen
- Siemens Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Siemens NoFrost Kühl-Gefrierkombi
- Siemens vollintegrierter Geschirrspüler
- Blanco Spüle schwarz matt & Blanco Armatur schwarz matt mit Brauseauszug
- Eckkarussell, Auszüge, Trennsystem
Bad & WC
Spa-Atmosphäre im Alltag
Dekton. Weiches Licht. Stille.
Das Bad ist als persönlicher Rückzugsort konzipiert — mit Materialien und Details, die man sonst in Boutique-Hotels antrifft. Sämtliche Oberflächen in Dekton by Cosentino: hochwertiges Feinsteinzeug in dunkler Naturstein-Optik — pflegeleicht, robust und durchgehend einheitlich von der Dusche bis zur Waschtischplatte. Die hellen beigen Böden ziehen sich als Wandverkleidung im Bad und WC fort — ebenfalls aus Dekton, dasselbe Material wie in der Küche.
Ein hinterleuchteter runder Spiegel mit integriertem Spiegelschrank gibt dem Raum seinen ikonischen Charakter. Die Duschtasse mit ca. 2–3 cm Stufe wurde aus demselben Dekton-Material speziell angefertigt — mit rahmenloser Schiebetür mit Softclose aus Echtglas.
- Dekton Feinsteinzeug by Cosentino — Wand, Boden, Waschtisch
- Duschtasse mit ca. 2–3 cm Stufe, speziell angefertigt
- Rahmenlose Glasschiebtür mit Softclose
- Runder LED-Hinterleuchtungs-Spiegelschrank
- Wandhängender Waschtischunterschrank
- Elektrischer Designheizkörper
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC separat, ebenfalls mit Dekton
Wohn- & Schlafbereich
Helles Wohnen auf solidem Grund
Eichenparkett & weißer Putz
Beide Zimmer wurden mit natürlichem Eichenparkett ausgestattet — breit, ruhig, warm. Die weißen Wände lassen maximale Gestaltungsfreiheit und wirken gemeinsam mit den großzügigen Fenstern besonders hell und einladend.
Die 4-fach verglasten Verbundfenster mit innenliegenden Jalousien sorgen für optimale Wärmedämmung, hohen Schallschutz und komfortable Verdunkelung — ganz ohne externe Rollläden. Der Blick aus dem Fenster zeigt das Grün des Gartens und der umgebenden Bäume.
- Schlafzimmer ca. 15,4 m² — ruhig, gartenorientiert
- Wohnzimmer ca. 17,9 m² — licht und großzügig
- Eichenparkett, breitdielung
- 4-fach Verbundverglasung mit innenliegenden Jalousien
- Neue Heizkörper in allen Räumen
- Frische Malerei, neue Innentüren
Details & Sicherheit
Durchdacht bis ins letzte Detail
Sicherheitsklasse 4 & Premium-Finish
Bereits an der Wohnungstür beginnt die Qualität: Eine Eingangstür der Sicherheitsklasse 4 mit mehrseitigem Stahlriegelwerk bietet Einbruchsschutz auf höchstem Niveau. Innen zeigt sich mattes Edelstahl, außen edles Holzdekor — die Tür ist eine Aussage für sich.
Der Flur mit Großformat-Feinsteinzeug und in die Zwischendecke integrierten Spot-Strahlern führt ruhig und klar durch die Wohnung. Alle Strom- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert, alle Zwischendecken mit modernen LED-Spots ausgestattet.
- Sicherheitstür Klasse 4, mehrseitiges Stahlriegelwerk
- Neue Elektroinstallation komplett
- Neue Wasserleitungen komplett
- Abgehängte Decken mit LED-Spotbeleuchtung
- Großformat-Feinsteinzeug im Eingangsbereich
- Rekord-Fenstergriffe, einheitlich durchgehend
Grundriss
Raumaufteilung auf 50,1 m²
Zimmeraufschlüsselung
Lage
Neustift am Walde — grünes Wien auf höchstem Niveau
Neustift am Walde zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 19. Bezirk. Hier beginnt der Wienerwald, hier enden die Weingärten — und beides ist zu Fuß erreichbar. Diese Adresse vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur einer Vorortlage mit der vollständigen urbanen Infrastruktur.
Heurigen Friseurmüller, Kindergarten, Volksschule, Billa, Apotheke, Ärztehaus und Tierarzt befinden sich alle in unmittelbarer Gehweite. Mit der Buslinie 35A (Haltestelle 2 Minuten zu Fuß) und einmaligem Umstieg in Heiligenstadt sind alle U-Bahn- und Schnellbahnlinien schnell erreichbar.
Über die Höhenstraße ist man in wenigen Minuten in Klosterneuburg oder Königstetten; über die Amundsenstraße rasch im 13. und 14. Bezirk; die Westautobahn-Auffahrt Auhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Kaufpreis & Kosten
Verhandlungsbasis € 369.000,–
Verkauf direkt über den Eigentümer — ohne Maklerprovision.